Полный текст публикации
↓
Фото vSalde.ru. Нажмите для увеличения
В Верхней Салде спад в сфере строительства — салдинцы почти перестали строить индивидуальные жилые дома, всего одна компания занимается возведением многоквартирного дома, единичные коммерческие объекты запускают предприниматели.
Консультации в администрации
Специалисты управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Верхнесалдинского округа каждый понедельник с 9:00 до 16:00 консультируют салдинцев по вопросам строительства, реконструкции, ввода в эксплуатацию жилья и коммерческих объектов, аренды земельных участков и многим другим.
И, по словам начальника управления Никиты Зыкова, с уходом в цифровое пространство, когда одни и те же муниципальные услуги стало возможным получить в том числе через МФЦ и портал «Госуслуги», одного дня в неделю для личных встреч с населением вполне хватает. И это при том, что на управление приходится больше всего оказываемых администрацией муниципальных услуг — около 30.
Как построить магазин?
— Никита Сергеевич, начнём с азов. Предприниматель собирается построить магазин. На что будет обращать внимание администрация?
— Первым делом, если для строительства нет земельного участка, всё начинается с его выбора. После чего следуют кадастровые работы, оценка земельного участка и проводится аукцион. Если предприниматель выиграет на аукционе, либо он будет единственным, кто подал заявку, то тогда на правах аренды или выкупа он признаётся его владельцем.
Здесь нужно понимать, что выбор участка зависит от целей предпринимателя. Для нового объекта должно хватать мощностей существующих коммуникаций, поэтому администрация предварительно запрашивает в ресурсоснабжающей организации технические условия на теплоснабжение, водоснабжение и канализацию. Скажу, что в нашем городе правила землепользования разработаны с таким учётом, что «высокое» строительство более девяти этажей у нас не планируется.
Определившись с целью, этажностью и площадью, застройщик проводит на своём участке инженерные изыскания, которых существует четыре вида: инженерно‑геодезические, экологические, геологические и гидрометеорологические. Последние нужны не всегда, а только если рядом есть какой‑либо подземный источник, речка, пруд, водоохранная зона. В управлении архитектуры самостоятельные работы по изысканию не проводятся. Предпринимателю, юридическому или физическому лицу, мы выдаём градостроительный план земельного участка, и на основании инженерных изысканий и градостроительного плана или проекта планировки и проекта межевания территории заявитель разрабатывает проектную документацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Все населённые пункты Верхнесалдинского городского округа имеют утверждённый проект планировки территории и разграничены «красными линиями». Также населённые пункты разбиты на территориальные зоны, которые поставлены на кадастровый учёт, внесены в государственный реестр недвижимости, и у каждой из них есть свои виды разрешённого использования.
Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительным кодексом. И если общая площадь, например, магазина, больше полутора тысяч метров, а этажность здания выше трёх этажей, то застройщику требуется экспертиза проектной документации и инженерных изысканий. Если объект меньше этих параметров, то предприниматель может обратиться к нам с проектом, и после проведённой проверки принимается решение: либо выдать разрешение в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса, либо устранить замечания. Только после выдачи разрешения на строительство, предприниматель приступает к строительно‑монтажным работам.
В прошлом году, например, из крупных коммерческих объектов в Верхней Салде был построен торговый центр «Арбат», в этом году ввели в эксплуатацию магазин смешанного назначения по улице Районная. Но в целом строить сейчас, по сравнению с периодом трёхлетней давности, стали меньше. Мы связываем это с тем, что упала платёжеспособность населения.
Фото vSalde.ru. Нажмите для увеличения
Дом, который построим правильно
— А что происходит в сфере индивидуального жилищного строительства?
— К сожалению, в 2020 году мы регистрируем его спад. Так, в 2019 году было построено и реконструировано около 11 тысяч квадратных метров индивидуального жилья, что на порядок больше, чем в 2018, а в 2020‑м в наше управление поступили лишь единичные случаи уведомлений о планируемом или оконченном строительстве. Что касается строительства многоквартирных домов, то его также ведётся очень мало — сейчас лишь организация «Строитель Сити» завершает работы в границе улиц Районная, Воронова и Энгельса.
— Из‑за распространения коронавирусной инфекции у людей уменьшились доходы, им просто не на что строить...
— Не только. Думаю, многие ещё не знают, что процедуру строительства и реконструкции индивидуального жилья или садового дома с августа 2018 года упростили, и сегодня достаточно, начав и окончив строительство, просто уведомить об этом соответствующие органы. Раньше нужно было подготовить проект, подать заявление, получить разрешение на строительство, а после его окончания составить технический план, зарегистрировать. Сегодня человеку достаточно иметь земельный участок в собственности или в аренде, отмежёванный и поставленный на кадастровый учёт.
Обратиться с уведомлением о планируемом строительства можно не только в управление архитектуры, но и через портал «Госуслуги», электронную почту, в МФЦ. А при подаче уведомления об окончании строительства достаточно приложить только технический план, который делают кадастровые инженеры. Всю работу по регистрации права собственности и постановке его на кадастровый учёт берёт на себя администрация.
В связи с межведомственным взаимодействием сроки выдачи разрешения сокращены с 10 до 5 рабочих дней. У нас в отделе на проверку проекта уходит и того меньше — всего два дня. Поэтому хотелось бы обратиться к гражданам — регистрировать свою собственность вовремя. В округе есть немало объектов, которые построены или реконструированы, но не зарегистрированы.
— Но регистрировать жильё всё равно придётся?
— Незарегистрированный дом не имеет цены. Его нельзя продать, подарить, предложить в залог. Нередко жители избегают регистрации по банальной причине — сэкономить деньги. К примеру, на земельном участке когда‑то был построен индивидуальный жилой дом всего в 25 квадратов. Но на этом месте его уже давно нет, внуки хозяев его снесли, но, не сняв с кадастрового учёта, построили там жилье на 300 квадратных метров. Граждане таким образом пытаются платить меньше налогов.
Сейчас в этом направлении, чтобы средства не уходили мимо казны, в законы страны вносятся поправки. В свою очередь, специалисты управления архитектуры раз в неделю проводят рейды по городу в поисках таких «несанкционированных» строительств, отправляют по почте разъяснительные письма жителям. Скажу, что одни сразу приходят с уведомлением, другие игнорируют их, нарушая закон.
— Никита Сергеевич, а если речь идёт не о строительстве и реконструкции, а лишь о перепланировке, нужно ли обращаться в управление?
— Даже если просто меняется вывеска магазина, через управление архитектуры готовится паспорт фасада. Перепланировка же коммерческого объекта или квартиры в многоквартирном доме — серьёзное решение. Когда жилец намеревается снести перегородки и сделать студию из однокомнатной квартиры, он обращается за проектом перепланировки в проектную организацию, специалисты которой проведут обследование и дадут заключение, возможно ли это сделать, и каким образом. Затем с этим проектом гражданин идёт к нам, и мы принимаем решение. Если же перепланировку человек хочет осуществить в индивидуальном жилом доме, то это его право как собственника. Но опять же, если речь идёт только о перепланировке внутри дома. Пристрой к существующему дому или надстройка дополнительного этажа считаются реконструкцией.
Фото vSalde.ru. Нажмите для увеличения
Изменения в генеральном плане города
— Какие вопросы у салдинцев вызывают наибольшие споры?
— Нередко два соседа не могут поделить земельный участок. Но мы не вправе вмешиваться в частную жизнь — такие дела решаются через суд. Управление архитектуры лишь на их заявление готовит обширный ответ, ориентируясь на ортофотоплан и комиссионно выезжая на место. Бывают случаи, когда у заявителей, которые являются правообладателями, не отмежёван земельный участок. Тогда, чтобы определить его границу, нужно приглашать кадастрового инженера или геодезиста. Эта услуга называется выносом границы объекта (земельного участка).
Чтобы не попадать в положение спорщика, нужно добросовестно относиться к своей земле, не нарушать отведённые границы, пусть даже «лишние» метры — это палисадники, красивые клумбы, построенные в целях эстетического вида или «всеобщего блага».
— Могут ли жители участвовать в принятии решения в области градостроительства, и каким образом?
— Недавно в городе состоялись общественные обсуждения по внесению изменений в генеральный план, правила землепользования и застройки Верхнесалдинского городского округа. И поступило хорошее предложение от жителя: в текстовой части правил землепользования исключить из многоцелевой зоны (район расположения завода) всё, что связано с жилищным строительством. Предложение показалось нам рациональным, было учтено в проекте и рассмотрено Думой округа.
В генеральный план в этом году вносились изменения в части установления границ пяти населённых пунктов, и салдинцы, проявив активность, и здесь могли бы принять участие. Согласно целевой модели получения разрешения на строительство, в 2020 году должно быть установлено не менее 88% границ всех населённых пунктов. У нас до недавнего времени из 18 населённых пунктов граница официально была определена лишь для 12‑ти. 30 сентября прошло заседание Думы городского округа, где утвердили границы ещё пяти населённых пунктов. Теперь мы отправим документы по ним в кадастровую палату, в Росреестр.
Нам хочется, чтобы в будущем салдинцы активнее участвовали в жизни города, высказывали свою точку зрения, когда мы проводим общественные слушания. Такой диалог очень важен для управления архитектуры, градостроительства и землепользования.
Наталья Прус, «Салдинская газета»
14 октября 2020 | Просмотров: 5862
комментарии (82):
Сайт vSalde.ru | Контакты
Вакансии в Салде ↓
Сотрудник в ПВЗ
В пункт выдачи Озон ул. Энгельса 81/4 требуется сотрудник. Все вопросы по тел 89221330767
Добавлена: 3 мая
Требуется продавец-кассир в магазин «Пятёрочка»
Требуется продавец-кассир в магазин «Пятёрочка» по адреесу Карла Маркса 9, также возможны ...
Добавлена: 3 мая
В магазин «Жарден» требуется:
В магазин «Жарден» требуется ночной кассир. З.П. 21000р. График 2/2 по 12ч. Официальное ...
Добавлена: 3 мая
Требуется слесарь-сантехник
Требуется СЛЕСАРЬ-САНТЕХНИК Заработная плата 30000 рублей на руки. График работы 5/2 ...
Добавлена: 3 мая
Требуется буфетчик
Требуется БУФЕТЧИК Заработная плата 30000 рублей на руки. График работы 5/2 Питание на ...
Добавлена: 3 мая
Требуются водители.
В агенство такси требуются водители с личным авто, ежедневный заработок, удобный график ...
Добавлена: 3 мая
Требуется повар
Требуется повар. Место работы- ул.Промышленная, 5 (общежитие). Доставка до места работы. ...
Добавлена: 3 мая
Срочно! Требуется Горничная
Срочно требуется горничная. Все вопросы по телефону 89089029196
Добавлена: 3 мая
Требуется рабочий
Примем на работу разнорабочего, дробильщика в производственный цех. Место работы ...
Добавлена: 3 мая
Работа в Верхней Салде
Сеть быстрых ресторанов Фудисон ищет сотрудников! Заполняй форму заявки, мы перезвоним и ...
Добавлена: 2 мая
Медицинская сестра в ИНВИТРО
Открыта вакансия процедурной медицинской сестры 👩🔬 В крупнейшую частную ...
Добавлена: 2 мая
Уборка 1 раз в день. Район Энгельса 85к.1
Добрый день. Ищем на подработку, желательно надолго - хозяюшку, в любом возрасте, кто ...
Добавлена: 2 мая
Требуется сотрудники в сетевую организацию
В АО "ВЭС" требуются сотрудники на следующие вакансии: 1. Электромонтер по эксплуатации ...
Добавлена: 2 мая
Пункт Ozon
Требуется работник в ПВЗ Ozon, по адресу Н.Салда, график работы 2/2. Ве дополнительная ...
Добавлена: 2 мая
Требуется сотрудница для уборки подъездов
Девчата, требуется сотрудница для уборки подъездов. ЗП 19800р. ✅Район ...
Добавлена: 2 мая
В пункт выдачи Озон ул. Энгельса 81/4 требуется сотрудник. Все вопросы по тел 89221330767
Добавлена: 3 мая
Требуется продавец-кассир в магазин «Пятёрочка»
Требуется продавец-кассир в магазин «Пятёрочка» по адреесу Карла Маркса 9, также возможны ...
Добавлена: 3 мая
В магазин «Жарден» требуется:
В магазин «Жарден» требуется ночной кассир. З.П. 21000р. График 2/2 по 12ч. Официальное ...
Добавлена: 3 мая
Требуется слесарь-сантехник
Требуется СЛЕСАРЬ-САНТЕХНИК Заработная плата 30000 рублей на руки. График работы 5/2 ...
Добавлена: 3 мая
Требуется буфетчик
Требуется БУФЕТЧИК Заработная плата 30000 рублей на руки. График работы 5/2 Питание на ...
Добавлена: 3 мая
Требуются водители.
В агенство такси требуются водители с личным авто, ежедневный заработок, удобный график ...
Добавлена: 3 мая
Требуется повар
Требуется повар. Место работы- ул.Промышленная, 5 (общежитие). Доставка до места работы. ...
Добавлена: 3 мая
Срочно! Требуется Горничная
Срочно требуется горничная. Все вопросы по телефону 89089029196
Добавлена: 3 мая
Требуется рабочий
Примем на работу разнорабочего, дробильщика в производственный цех. Место работы ...
Добавлена: 3 мая
Работа в Верхней Салде
Сеть быстрых ресторанов Фудисон ищет сотрудников! Заполняй форму заявки, мы перезвоним и ...
Добавлена: 2 мая
Медицинская сестра в ИНВИТРО
Открыта вакансия процедурной медицинской сестры 👩🔬 В крупнейшую частную ...
Добавлена: 2 мая
Уборка 1 раз в день. Район Энгельса 85к.1
Добрый день. Ищем на подработку, желательно надолго - хозяюшку, в любом возрасте, кто ...
Добавлена: 2 мая
Требуется сотрудники в сетевую организацию
В АО "ВЭС" требуются сотрудники на следующие вакансии: 1. Электромонтер по эксплуатации ...
Добавлена: 2 мая
Пункт Ozon
Требуется работник в ПВЗ Ozon, по адресу Н.Салда, график работы 2/2. Ве дополнительная ...
Добавлена: 2 мая
Требуется сотрудница для уборки подъездов
Девчата, требуется сотрудница для уборки подъездов. ЗП 19800р. ✅Район ...
Добавлена: 2 мая
Сайт vSalde.ru | Контакты
Актуальные темы
на форуме ↓
на форуме ↓
Новые объявления
на форуме ↓
на форуме ↓
Продам сено в рулонахПродам излишки сена, рулон 3500 Нижняя Салда Тел 89о6 857 ...
Добавлено: 3 мая 13:10
Добавлено: 3 мая 13:10
Продам 2 кресла в сад или гаражПродам 2 кресла в сад или гараж, состояние хорошее, цена 2т за оба, фото скину в ватсапе. ...
Добавлено: 3 мая 11:06
Добавлено: 3 мая 11:06
Продам газ балонПродам газ-балон, на половину заправлен, цена 3т, фото скину в ватсапе. 89014542408
Добавлено: 3 мая 11:04
Добавлено: 3 мая 11:04
Профнастил С-8 оцинкованный новыйПродам новый профлист с-8 оцинкованный, размеры 1200×2000 в наличии 19шт. Цена 1000р ...
Добавлено: 3 мая 10:03
Добавлено: 3 мая 10:03
Продам навоз короввийДоставка уаз 3000т- р,тракторная телега 7000т р,в районе М Мыса любой объём 9521417067 ...
Добавлено: 3 мая 10:00
Добавлено: 3 мая 10:00
Сдам комнату в частном доме (нижняя Салда)Сдам комнату в частном доме порядочной женщине или девушке на длительный срок, в доме ...
Добавлено: 3 мая 09:49
Добавлено: 3 мая 09:49
Продам кусты клубникиПродам кусты клубники :Сорта Ранний ,Гигант,Сельва,Фестивальная. Нижняя Салда .Доставка ...
Добавлено: 3 мая 09:46
Добавлено: 3 мая 09:46
Сдам 1ю квартируСдаётся однокомнатная квартира в районе магазина "Смак". Русским. Все подробности по тел. ...
Добавлено: 3 мая 09:38
Добавлено: 3 мая 09:38
Женское счастье Спатифиллум продамЖенское счастье Спатифиллум продам Цена 50 р. Черенки образовались после пересадке тел +7 ...
Добавлено: 3 мая 05:21
Смотреть все объявления >>
Добавлено: 3 мая 05:21
Популярные новости
» Расписание автобусов городских маршрутов Верхней Салды ...» Массовое увольнение водителей автобусов МУП «Пассажирав ...» В Верхней Салде сменят главного врача Центральной город ...» В Верхней Салде началась проверка деятельности МУП «Пас ...» В Верхней Салде вспыхнул дом в частном секторе [обновле ...» Ушёл из жизни Михаил Огоновский — руководитель театра « ...» В Верхней Салде собрали старые покрышки, а на следующий ...» Владимир Ямангулов назвал главными задачами кадровый во ...» Металлические гаражи мешают ремонту теплотрассы в Верхн ...» Центр занятости в Верхней Салде приглашает на обучение ...