Полный текст публикации
↓

Фото vSalde.ru. Нажмите для увеличения
В Верхней Салде спад в сфере строительства — салдинцы почти перестали строить индивидуальные жилые дома, всего одна компания занимается возведением многоквартирного дома, единичные коммерческие объекты запускают предприниматели.
Консультации в администрации
Специалисты управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Верхнесалдинского округа каждый понедельник с 9:00 до 16:00 консультируют салдинцев по вопросам строительства, реконструкции, ввода в эксплуатацию жилья и коммерческих объектов, аренды земельных участков и многим другим.
И, по словам начальника управления Никиты Зыкова, с уходом в цифровое пространство, когда одни и те же муниципальные услуги стало возможным получить в том числе через МФЦ и портал «Госуслуги», одного дня в неделю для личных встреч с населением вполне хватает. И это при том, что на управление приходится больше всего оказываемых администрацией муниципальных услуг — около 30.
Как построить магазин?
— Никита Сергеевич, начнём с азов. Предприниматель собирается построить магазин. На что будет обращать внимание администрация?
— Первым делом, если для строительства нет земельного участка, всё начинается с его выбора. После чего следуют кадастровые работы, оценка земельного участка и проводится аукцион. Если предприниматель выиграет на аукционе, либо он будет единственным, кто подал заявку, то тогда на правах аренды или выкупа он признаётся его владельцем.
Здесь нужно понимать, что выбор участка зависит от целей предпринимателя. Для нового объекта должно хватать мощностей существующих коммуникаций, поэтому администрация предварительно запрашивает в ресурсоснабжающей организации технические условия на теплоснабжение, водоснабжение и канализацию. Скажу, что в нашем городе правила землепользования разработаны с таким учётом, что «высокое» строительство более девяти этажей у нас не планируется.
Определившись с целью, этажностью и площадью, застройщик проводит на своём участке инженерные изыскания, которых существует четыре вида: инженерно‑геодезические, экологические, геологические и гидрометеорологические. Последние нужны не всегда, а только если рядом есть какой‑либо подземный источник, речка, пруд, водоохранная зона. В управлении архитектуры самостоятельные работы по изысканию не проводятся. Предпринимателю, юридическому или физическому лицу, мы выдаём градостроительный план земельного участка, и на основании инженерных изысканий и градостроительного плана или проекта планировки и проекта межевания территории заявитель разрабатывает проектную документацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Все населённые пункты Верхнесалдинского городского округа имеют утверждённый проект планировки территории и разграничены «красными линиями». Также населённые пункты разбиты на территориальные зоны, которые поставлены на кадастровый учёт, внесены в государственный реестр недвижимости, и у каждой из них есть свои виды разрешённого использования.
Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительным кодексом. И если общая площадь, например, магазина, больше полутора тысяч метров, а этажность здания выше трёх этажей, то застройщику требуется экспертиза проектной документации и инженерных изысканий. Если объект меньше этих параметров, то предприниматель может обратиться к нам с проектом, и после проведённой проверки принимается решение: либо выдать разрешение в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса, либо устранить замечания. Только после выдачи разрешения на строительство, предприниматель приступает к строительно‑монтажным работам.
В прошлом году, например, из крупных коммерческих объектов в Верхней Салде был построен торговый центр «Арбат», в этом году ввели в эксплуатацию магазин смешанного назначения по улице Районная. Но в целом строить сейчас, по сравнению с периодом трёхлетней давности, стали меньше. Мы связываем это с тем, что упала платёжеспособность населения.

Фото vSalde.ru. Нажмите для увеличения
Дом, который построим правильно
— А что происходит в сфере индивидуального жилищного строительства?
— К сожалению, в 2020 году мы регистрируем его спад. Так, в 2019 году было построено и реконструировано около 11 тысяч квадратных метров индивидуального жилья, что на порядок больше, чем в 2018, а в 2020‑м в наше управление поступили лишь единичные случаи уведомлений о планируемом или оконченном строительстве. Что касается строительства многоквартирных домов, то его также ведётся очень мало — сейчас лишь организация «Строитель Сити» завершает работы в границе улиц Районная, Воронова и Энгельса.
— Из‑за распространения коронавирусной инфекции у людей уменьшились доходы, им просто не на что строить...
— Не только. Думаю, многие ещё не знают, что процедуру строительства и реконструкции индивидуального жилья или садового дома с августа 2018 года упростили, и сегодня достаточно, начав и окончив строительство, просто уведомить об этом соответствующие органы. Раньше нужно было подготовить проект, подать заявление, получить разрешение на строительство, а после его окончания составить технический план, зарегистрировать. Сегодня человеку достаточно иметь земельный участок в собственности или в аренде, отмежёванный и поставленный на кадастровый учёт.
Обратиться с уведомлением о планируемом строительства можно не только в управление архитектуры, но и через портал «Госуслуги», электронную почту, в МФЦ. А при подаче уведомления об окончании строительства достаточно приложить только технический план, который делают кадастровые инженеры. Всю работу по регистрации права собственности и постановке его на кадастровый учёт берёт на себя администрация.
В связи с межведомственным взаимодействием сроки выдачи разрешения сокращены с 10 до 5 рабочих дней. У нас в отделе на проверку проекта уходит и того меньше — всего два дня. Поэтому хотелось бы обратиться к гражданам — регистрировать свою собственность вовремя. В округе есть немало объектов, которые построены или реконструированы, но не зарегистрированы.
— Но регистрировать жильё всё равно придётся?
— Незарегистрированный дом не имеет цены. Его нельзя продать, подарить, предложить в залог. Нередко жители избегают регистрации по банальной причине — сэкономить деньги. К примеру, на земельном участке когда‑то был построен индивидуальный жилой дом всего в 25 квадратов. Но на этом месте его уже давно нет, внуки хозяев его снесли, но, не сняв с кадастрового учёта, построили там жилье на 300 квадратных метров. Граждане таким образом пытаются платить меньше налогов.
Сейчас в этом направлении, чтобы средства не уходили мимо казны, в законы страны вносятся поправки. В свою очередь, специалисты управления архитектуры раз в неделю проводят рейды по городу в поисках таких «несанкционированных» строительств, отправляют по почте разъяснительные письма жителям. Скажу, что одни сразу приходят с уведомлением, другие игнорируют их, нарушая закон.
— Никита Сергеевич, а если речь идёт не о строительстве и реконструкции, а лишь о перепланировке, нужно ли обращаться в управление?
— Даже если просто меняется вывеска магазина, через управление архитектуры готовится паспорт фасада. Перепланировка же коммерческого объекта или квартиры в многоквартирном доме — серьёзное решение. Когда жилец намеревается снести перегородки и сделать студию из однокомнатной квартиры, он обращается за проектом перепланировки в проектную организацию, специалисты которой проведут обследование и дадут заключение, возможно ли это сделать, и каким образом. Затем с этим проектом гражданин идёт к нам, и мы принимаем решение. Если же перепланировку человек хочет осуществить в индивидуальном жилом доме, то это его право как собственника. Но опять же, если речь идёт только о перепланировке внутри дома. Пристрой к существующему дому или надстройка дополнительного этажа считаются реконструкцией.

Фото vSalde.ru. Нажмите для увеличения
Изменения в генеральном плане города
— Какие вопросы у салдинцев вызывают наибольшие споры?
— Нередко два соседа не могут поделить земельный участок. Но мы не вправе вмешиваться в частную жизнь — такие дела решаются через суд. Управление архитектуры лишь на их заявление готовит обширный ответ, ориентируясь на ортофотоплан и комиссионно выезжая на место. Бывают случаи, когда у заявителей, которые являются правообладателями, не отмежёван земельный участок. Тогда, чтобы определить его границу, нужно приглашать кадастрового инженера или геодезиста. Эта услуга называется выносом границы объекта (земельного участка).
Чтобы не попадать в положение спорщика, нужно добросовестно относиться к своей земле, не нарушать отведённые границы, пусть даже «лишние» метры — это палисадники, красивые клумбы, построенные в целях эстетического вида или «всеобщего блага».
— Могут ли жители участвовать в принятии решения в области градостроительства, и каким образом?
— Недавно в городе состоялись общественные обсуждения по внесению изменений в генеральный план, правила землепользования и застройки Верхнесалдинского городского округа. И поступило хорошее предложение от жителя: в текстовой части правил землепользования исключить из многоцелевой зоны (район расположения завода) всё, что связано с жилищным строительством. Предложение показалось нам рациональным, было учтено в проекте и рассмотрено Думой округа.
В генеральный план в этом году вносились изменения в части установления границ пяти населённых пунктов, и салдинцы, проявив активность, и здесь могли бы принять участие. Согласно целевой модели получения разрешения на строительство, в 2020 году должно быть установлено не менее 88% границ всех населённых пунктов. У нас до недавнего времени из 18 населённых пунктов граница официально была определена лишь для 12‑ти. 30 сентября прошло заседание Думы городского округа, где утвердили границы ещё пяти населённых пунктов. Теперь мы отправим документы по ним в кадастровую палату, в Росреестр.
Нам хочется, чтобы в будущем салдинцы активнее участвовали в жизни города, высказывали свою точку зрения, когда мы проводим общественные слушания. Такой диалог очень важен для управления архитектуры, градостроительства и землепользования.
Наталья Прус, «Салдинская газета»
14 октября 2020 года
комментарии (82):
Сайт vSalde.ru | Контакты
Вакансии в Салде ↓
Слесарь в Газэкс
АО ГАЗЭКС в комплексную эксплуатационную службу требуется слесарь по эксплуатации и ...
Добавлена: 16 сентября
Разнорабочие
Требуется разнорабочие без вредных привычек, оплата труда 180 час. Работа не сложная, ...
Добавлена: 16 сентября
Воспитатель в детский сад 4 Утёнок
МАДОУ "Детский сад № 4 "Утёнок" примет на работу воспитателя, работа по графику, ...
Добавлена: 15 сентября
Уборщица на подработку в магазин
В продуктовый магазин Ермак требуется уборщица, работа 1 час в день ежедневно, график по ...
Добавлена: 15 сентября
Сотрудник на стоянку
Требуется дежурный автостоянки на улице Энгельса. З/П 1000 руб. Все вопросы по телефону: ...
Добавлена: 10 сентября
Водителии категории С, СЕ
Требуются водители категории С, СЕ. Верхняя Салда. Зарплата 120 тысяч рублей. Возможно ...
Добавлена: 10 сентября
Помощник руководителя
Требуется помощник руководителя. Требования: среднее специальное / высшее образование; ...
Добавлена: 9 сентября
Бухгалтер
В бюджетную организацию срочно требуется бухгалтер, заработная плата от 40 000 рублей. ...
Добавлена: 9 сентября
Вакансии тс «Монетка»
ТС «Монетка» приглашает в дружную команду Продавца универсала - зарплата от 30 000 + ...
Добавлена: 7 сентября
Вакансии детского сада 51 Вишенка
В дружный коллектив детского сада № 51 "Вишенка" требуются 1. Воспитатель заработная ...
Добавлена: 4 сентября
Вакансии ЧОП Гранит
Частному охранному предприятию "Гранит" требуются сотрудники на должность Охранника. ...
Добавлена: 4 сентября
Вакансии К&Б
В сеть магазинов К&Б требуются сотрудники. Администратор, график работы 2/2, 5/2. ...
Добавлена: 2 сентября
Менеджер в салон дверей
Сети салонов «Хорошие Двери», требуется менеджер по продаже дверей Требуемый опыт ...
Добавлена: 1 сентября
Техник подработка
Турецкий Берег примет на работу работника. Обслуживание бассейна, устранение мелких ...
Добавлена: 31 августа
Рабочие на карьер
На Нижне-Салдинский карьер по производству щебня требуются сотрудники рабочих ...
Добавлена: 30 августа
АО ГАЗЭКС в комплексную эксплуатационную службу требуется слесарь по эксплуатации и ...
Добавлена: 16 сентября
Разнорабочие
Требуется разнорабочие без вредных привычек, оплата труда 180 час. Работа не сложная, ...
Добавлена: 16 сентября
Воспитатель в детский сад 4 Утёнок
МАДОУ "Детский сад № 4 "Утёнок" примет на работу воспитателя, работа по графику, ...
Добавлена: 15 сентября
Уборщица на подработку в магазин
В продуктовый магазин Ермак требуется уборщица, работа 1 час в день ежедневно, график по ...
Добавлена: 15 сентября
Сотрудник на стоянку
Требуется дежурный автостоянки на улице Энгельса. З/П 1000 руб. Все вопросы по телефону: ...
Добавлена: 10 сентября
Водителии категории С, СЕ
Требуются водители категории С, СЕ. Верхняя Салда. Зарплата 120 тысяч рублей. Возможно ...
Добавлена: 10 сентября
Помощник руководителя
Требуется помощник руководителя. Требования: среднее специальное / высшее образование; ...
Добавлена: 9 сентября
Бухгалтер
В бюджетную организацию срочно требуется бухгалтер, заработная плата от 40 000 рублей. ...
Добавлена: 9 сентября
Вакансии тс «Монетка»
ТС «Монетка» приглашает в дружную команду Продавца универсала - зарплата от 30 000 + ...
Добавлена: 7 сентября
Вакансии детского сада 51 Вишенка
В дружный коллектив детского сада № 51 "Вишенка" требуются 1. Воспитатель заработная ...
Добавлена: 4 сентября
Вакансии ЧОП Гранит
Частному охранному предприятию "Гранит" требуются сотрудники на должность Охранника. ...
Добавлена: 4 сентября
Вакансии К&Б
В сеть магазинов К&Б требуются сотрудники. Администратор, график работы 2/2, 5/2. ...
Добавлена: 2 сентября
Менеджер в салон дверей
Сети салонов «Хорошие Двери», требуется менеджер по продаже дверей Требуемый опыт ...
Добавлена: 1 сентября
Техник подработка
Турецкий Берег примет на работу работника. Обслуживание бассейна, устранение мелких ...
Добавлена: 31 августа
Рабочие на карьер
На Нижне-Салдинский карьер по производству щебня требуются сотрудники рабочих ...
Добавлена: 30 августа
Сайт vSalde.ru | Контакты
Актуальные темы
на форуме ↓
на форуме ↓
Новые объявления
на форуме ↓
на форуме ↓
Продам клематисКлематис Интегрифолия Клематис жгучий Шикарная делёнка 200р. +79634440060
Добавлено: 16 сентября
Добавлено: 16 сентября
Куплю кухонный гарнитурКуплю кухонный гарнитур за символическую цену,89667008812(вацап)
Добавлено: 16 сентября
Добавлено: 16 сентября
Продам холодильникПродам холодильник. Состояние хорошее. Размеры1800*580мм. Работает тихо. Самовывоз. ...
Добавлено: 16 сентября
Добавлено: 16 сентября
Сдам 2-комн.кв2 комн.кв район Юбилейного,Восточная 9,3 эт.балкон,окна пластик,кухон.шкафы, стол, 2 ...
Добавлено: 16 сентября
Добавлено: 16 сентября
Продам зимние ботинки р38Продам зимние ботинки. Натуральная кожа, натуральный мех. Размер 38. Состояние хорошее. ...
Добавлено: 16 сентября
Добавлено: 16 сентября
Продам мебельДиван + кресло 10 тыщ ( ТОРГ!!!!!) Стенка 10 тыщ (торг!!!!!) Стол журнальный 2000 Стол ...
Добавлено: 16 сентября
Добавлено: 16 сентября
Сдам 4к квартиру с ремонтомС 06.10.2025 г. Сдам 4х комнатную квартиру по адресу Воронова 1 - студию с современным ...
Добавлено: 16 сентября
Добавлено: 16 сентября
Сдам 1к квартиру на длительный срокСдам однокомнатную квартиру в Верхней Салде, Энгельса 64 к. 2, первый этаж. Пластиковые ...
Добавлено: 16 сентября
Добавлено: 16 сентября
Продам крупные яблоки.Хорошо хранятся в погребе. Ведро яблок 500 рублей. ( без доставки) доставка отдельно 200 ...
Добавлено: 16 сентября
Смотреть все объявления >>
Добавлено: 16 сентября
Популярные новости
» Попал в слепую зону автомобиля» Салдинское золото» Верхняя Салда отметила День города» Завод по производству автозапчастей в Верхней Салде пла ...» «Стало плохо за рулём…»» Салдинцы просили «Ласточку» до Екатеринбурга. Будет «Фи ...» Завод Rossko в «Титановой долине» открыл набор на вакан ...» Социально-технологический техникум в Верхней Салде объя ...» Салдинские зооволонтёры провели выставку кошек «Им нуже ...» В Верхней Салде на три дня отключат горячую воду во всё ...