Борьба с действительно заброшенными участками

Новые правила для владельцев земельных участков начали действовать с 1 сентября 2025 года. Росреестр рассказал, как будут применяться признаки неиспользования земельных участков, и что делать собственникам, чтобы не допустить нарушений.

С 1 сентября 2025 года начало действовать постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года, которым установлены признаки неиспользования земельных участков, относящиеся к землям населённых пунктов, а также садовым и огородным участкам. Этот документ включает критерии, позволяющие определить, используются ли земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Отметим, новые правила направлены на борьбу с действительно заброшенными участками, а не на изъятие земли у добросовестных владельцев за мелкие нарушения.

— Новая система критериев решает две важные задачи. Во-первых, она защищает права добросовестных владельцев земли от применения оценочных суждений проверяющих органов. Во-вторых, позволяет эффективно контролировать тех, кто не использует свои земельные участки. Это важно, поскольку земельные ресурсы — важнейшее достояние, требующее рационального применения, — подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.



Какой участок считается неиспользуемым?

➡️ Мусор на участке
Если больше половины участка завалено мусором или вещами, которые никак не связаны с использованием земли по назначению. И если владелец не убирает этот мусор больше года после того, как его заметили.

➡️ Нет построек там, где они должны быть
На участке под строительство (кроме участков под частный дом) нет здания больше 5 лет, на участке под частный дом нет дома больше 7 лет. В случае необходимости предварительной подготовки участка перед использованием, например, нужно очистить территорию от леса, выкорчевать пни или убрать старые постройки, оставшиеся от прежних владельцев, закон предоставляет дополнительное время. Собственнику даётся 3 года на то, чтобы привести землю в порядок и подготовить её к целевому использованию.

➡️ Разрушенные постройки
Если на участке есть здания без крыши, стен или окон, и владелец не начинает ремонт больше года. Исключением является случай, если здания официально признаны аварийными.

➡️ Участок зарос
Больше половины участка покрыто сорняками выше 1 метра.
Растут дикие деревья и кусты (кроме тех, что нужны для красоты участка).
Владелец не убирает сорняки и растения больше года после того, как их заметили.

В помощь собственникам земельных участков Росреестр разработал методическое пособие с детальным описанием нововведений, которое можно посмотреть на официальном сайте ведомства.