Или организовать ТСЖ. Это относится к домам, обслуживанием которых занимается ООО «УК ЖКХ» — к началу мая 2024 года организация будет ликвидирована. Как выбрать новую управляющую компанию, и что станет с домами, жители которых не сделают этого в ближайшее время, читайте ниже.



Почему нужно выбрать управляющую компанию?

Апрель 2024 года — это контрольный срок, после которого МУП «Гор. УЖКХ» в Верхней Салде перестанет существовать, а вслед будет ликвидировано и ООО «УК ЖКХ», поскольку МУП один из его учредителей.


Жителям Верхней Салды, дома которых обслуживает ООО  «УК УЖХ», необходимо выбрать форму управления в срок до начала мая 2024 года.

В связи с этим управляющие компании проводят собрания с жителями многоквартирных домов, чтобы разъяснить функции УК и не оставить дома без управления, а жителей — без обслуживания. Встречи представителей УК с салдинцами — одна из необходимых процедур, предшествующих переходу дома на ту или иную форму управления.

Управляющая компания «Халцедон» приглашает жителей во Дворец культуры, чтобы задать все вопросы руководителям, УК «Территория» размещает информацию в открытых источниках, а также проводит собрания у подъездов домов, УК «Укико» активно занимается поквартирными обходами, собирая подписи в свою пользу.



Три варианта действий

Салдинцы могут выбрать другую Управляющую компанию или организовать ТСЖ, если в доме есть активные и ответственные жители, готовые заниматься вопросами управления.

• Вариант № 1. Выбрать УК
  Инициатор (он же председатель или просто актив дома) на сайте ГИС ЖКХ (вход через данные госуслуг) подаёт заявку на организацию собрания по выбору управляющей компании. Затем размещает информацию на подъездах домов, проводит это собрание с заполнением соответствующих бланков голосования и формированием общего протокола, который направляется на сайт ГИС ЖКХ.
  
  Можно сделать проще. Инициатор может обратиться в управляющую компанию, к которой планируется переход, и получить помощь в оформлении документов и проведении процедуры.
  
  
• Вариант № 2. Организовать ТСЖ
  Старший по дому оформляет ООО. Становится руководителем этого ООО. Нанимает или выбирает бухгалтера, заместителя, казначея. Заключает договор с ресурсоснабжающими организациями. В случае аварийных ситуаций принимает решение о работах, вызывает службы, оплачивает их услуги.
  
  
• Вариант № 3. Ничего не делать
  И автоматически перейти в ту управляющую компанию, которая выиграет на торгах обслуживание вашим домом, на данный момент первые в реестре УК «Укико».
  

Если жители не организуются и не выберут форму управления домом, то в течение трёх дней после отзыва лицензии у ООО «УК ЖКХ» должен быть объявлен конкурс на обслуживание бесхозных домов, как это уже получилось с бывшими общежитиями и домами в деревнях и посёлках Верхнесалдинского городского округа. В настоящий момент первая организация в реестре — это Управляющая компания «Укико», поэтому можно полагать, что с большой долей вероятности именно ей и будут переданы дома.



В Верхней Салде работают три управляющие компании

На сегодняшний день на территории Верхнесалдинского городского округа действуют три управляющие компании, любую из которых жители могут выбрать путём проведения голосования.

• Управляющая компания «Халцедон»
  Зарегистрирована в Нижнем Тагиле. На данный момент по договору субподряда обслуживает дома ООО «УК ЖКХ». Штат более 100 человек: электрики, сантехники, дворники и иные работники. В основном все трудоустроены из МУП «Гор. УЖКХ» и ООО «УК ЖКХ». Телефоны диспетчерской и прочих служб остались прежними. Точно также располагается в здании на улице Парковая, также функционируют районные ЖЭУ.
  
  
• Управляющая компания «Территория — Верхняя Салда»
  Филиал екатеринбургской компании «Территория» зарегистрирован в Верхней Салде. По словам представителя организации в состав технической службы входят: инспектор ЭТК, 4 сантехника, два электрика. В аварийную службу — два электрика, два сантехника. В данный момент УК обслуживает около 20 домов. Офис находится на улице Энгельса в Верхней Салде.
  
  
• Управляющая компания «Укико»
  Зарегистрирована в Московской области, в штате имеет 20 работников. После розыгрыша на торгах проблемных домов (которые инициативно не перешли под управление ни одной управляющей компании) она обслуживает общежития города и удалённые территории, например дома в посёлке Басьяновский и ряде других деревень. В данный момент управляющая компания активно проводит собрания, предлагая салдинцам передать свой дом в её управление.
  

Отметим, что «Укико» — единственная компания, к которой сейчас есть вопросы, как у администрации, так и у правоохранительных органов. Так, с сентября 2023 года по февраль 2024 года на неё в администрацию поступило 26 жалоб от жителей, ещё более 10 обращений находятся в прокуратуре. Причина обращений — отсутствие реакции на сообщения об аварийных ситуациях, не отвечающий телефон аварийной службы, отсутствие квитанций на оплату коммунальных услуг уже несколько месяцев.



Доверить управление УК или организовать ТСЖ?

Безусловно, выбор управляющей компании — самый простой и беспроблемный способ решить вопрос с управлением домом. Прежде чем сделать выбор в пользу той или иной компании, проанализируйте информацию, обратите внимание на возможности, наличие сотрудников и доступность.

Если у вас дружный дом с активным советом дома и председателем, можете рассмотреть форму организации ТСЖ.

Главное — обязательно сделать выбор, чтобы в случае возникновения сложной или аварийной ситуации не остаться наедине с текущей крышей или прорывом трубы.

Уже в ближайшее время в Верхней Салде во Дворце культуры им. Агаркова состоится встреча представителей управляющих компаний и сотрудников администрации со старшими по домам, на которых можно будет задать все интересующие вопросы, касающиеся перехода дома под управление той или иной управляющей компании, организации ТСЖ. О дате и времени будет объявлено дополнительно.



Телефоны управляющих компаний Верхней Салды

Дополнительную информацию можно получить по телефонам служб Управляющих компаний.

ООО «Территория — Верхняя Салда»
8 (34345) 4-72-50 — аварийная служба

ООО «УКИКО»
8 (34345) 5-14-94 — аварийная служба

ООО «Халцедон»
8 (34345) 5-14-94 — круглосуточная аварийно-диспетчерская служба
8 (34345) 5-49-95 — справочная служба (по всем вопросам)
8 (34345) 5-13-00, 8 (34345) 5-50-08 — приём показаний счетчиков ХВС и ГВС и общие вопросы
8 (34345) 5-26-75 — приём населения по вопросам квартплаты