Переезд равен двум пожарам — такова народная мудрость. Это стресс, суета, беготня, переживание, сомнения: а лучше ли будет на новом месте? Но расселения из аварийного жилья на Народной стройке в Верхней Салде жители ждали с большим нетерпением, и дело это для многих, хоть и хлопотное, но радостное.

Среди тех, кто переезжает, люди с разным материальным достатком, семейным положением, социальным статусом. Есть и одинокие старики, и молодые семьи, и социально защищаемые категории салдинцев.



История одного новоселья

Баба Наташа, одинокая пенсионерка, но до сих пор, находясь на заслуженном отдыхе, продолжает работать. Ей даже пришлось отпуск брать, чтобы уложиться в отведённый месячный срок для переезда.

Переживать в связи с навалившимися хлопотами ей некогда, да и повода нет: свою «однушку» в аварийном доме на Народной стройке она «меняет» на равнозначное жилье в центре. Помочь с переездом, правда, ей некому: упаковать вещи, собрать‑разобрать мебель, погрузить в машину, — пришлось просить соседей и нанимать грузчиков.

Квартиру начала присматривать давно, ещё до того, как выдали компенсацию. Сумма, причитающаяся ей, согласно оценке экспертов, была известна, и бабушка обратилась к риелтору за помощью. Признаётся, что сразу решила — сама заниматься выбором жилья не будет. Время сейчас не спокойное, и аферистов немало.

— Подходящее жилье нашли быстро, — поделилась она, — моей прежней квартире дали хорошую цену, поэтому найти равнозначную, на втором этаже, той же самой площадью — 40 квадратов, было нетрудно.

Баба Наташа приехала в Верхнюю Салду ухаживать за больной родственницей, да так и осталась здесь жить. Говорит, что дом на Народной стройке построили её родители, но со временем он стал таким ветхим, что семье пришлось переезжать в другой, более крепкий, правда на этой же улице.

Вообще домам здесь более полувека, но состояние их разное: у кого‑то потолки сыплются, стены покрываются плесенью, вода стоит под полом, а кто‑то пластиковые окна вставлял, огородик перед домом садил, добивался, чтобы газ в дом провели. По словам бабы Наташи, ожидание расселения длилось так долго, что некоторые люди ремонты хорошие в квартирах затеяли. Она и сама уже ванну начала обновлять, поэтому рада, что новую квартиру удалось купить уже отремонтированную.



Первый опыт, трудный самый

Действительно, история с началом расселения жителей Народной стройки затянулась, особенно для тех, кто проживал в плохих условиях. Когда межведомственная комиссия, наконец, признала аварийными восемь «двухэтажек» по улице Народная стройка, их сразу включили в муниципальную программу. Но, хотя постановление администрации было подписано ещё в конце декабря 2018 года, расходные полномочия муниципалитета были увеличены Минфином на необходимую сумму лишь на 2020 год. Таким образом, в прошлом году в бюджете городского округа впервые за многие годы предусмотрели расходы (75 миллионов 860 тысяч рублей) на расселение из аварийных домов. Планируется, что первыми начинают переезд жители 49 квартир в четырёх домах — № 1, 2, 3, 5. Все они до конца года должны получить денежную компенсацию.

По закону людям предлагается равноценное по площади жильё, если квартира, в которой они проживают, принадлежит муниципалитету. Либо денежная компенсация за квартиру, если она — в их собственности. Так как, согласно Жилищному кодексу РФ, собственникам дома помимо их квартир принадлежит общее имущество, в том числе земельные участки, на которых расположены дома, на первом этапе процедуры жильцам следовало выдать требования о сносе признанных аварийными домов. Процедура сноса очень затратная, поэтому законом предусмотрены отказ собственников производить такой снос самостоятельно и передача дома и участка под ним в муниципальную собственность, за что муниципалитет выплачивает им компенсацию по рыночной цене (порядок изъятия и размер возмещения описаны в ст. 32 Жилищного кодекса).

— В конце мая мы разослали требования о сносе домов в срок до 31 октября. И, первым делом, нам пришлось разъяснять механизм всей процедуры гражданам, — говорит специалист отдела по социальной сфере и культуре администрации Наталья Степанова. — Нужно сказать, что для муниципалитета это первый опыт расселения с выплатами компенсаций. В 2015 году мы переселяли жителей из микрорайона Совхоз в новое жильё, но именно переселяли, потому что для них был построен дом. Сейчас пришлось разрабатывать совместно с юристами требование‑уведомление, проект‑соглашение, в котором обозначить порядок и сроки.



Жильё на Народной поднялось в цене

Сотрудники отдела по социальной сфере и культуре администрации начали работу в первую очередь с теми домами, где все жители согласились подписать требования на досрочное изъятие дома и участка. Ими стали дома 8470; 2 и 3. С каждым собственником было подписано соглашение (договор‑купли продажи), каждому вручили памятку, какие необходимо собрать документы.

Одновременно с этим, перед заключением соглашений, проводилась оценка каждой квартиры: независимые эксперты фотографировали каждую из них, составляя по ней отчёты. 22 июня процедура оценки была завершена, и определены суммы компенсаций — от 1 200 до 1 700 тысяч рублей, в зависимости от площади и состояния жилья. Поэтому те сособственники, что вкладывались в ремонт и следили за квартирой и компенсацию получили больше.

Средняя стоимость жилья, отметили в администрации, составила около 1 400 тысяч рублей, и это очень хорошая цена за квартиру в этом районе.

На сегодняшний день в каждом из двух домов осталось лишь по две‑три семьи, не сдавшие соглашения, остальные уже получили компенсацию, а кто‑то уже и переехал. По соглашению в течение 30 дней после получения средств, жильцы обязаны покинуть помещения. Конечно, не всем есть необходимость переезжать: кто‑то не проживал в квартире на Народной стройке, кому‑то она досталась по наследству или в дар. Задача муниципалитета заключалась не в переселении людей, а в выплате им достойной компенсации за утраченное жильё.

Кстати, в сумму компенсации, помимо средств за жилое помещение, долю общего имущества, долю изымаемого земельного участка, входит и компенсация за «убытки в результате переезда». На них человек может снять на первое время квартиру, заказать машину для перевозки вещей и т. п.

— С правоустанавливающими документами у жильцов проблем не возникло, а прописка не имела значение, — продолжает Наталья Степанова. — Лишь семьям, в которых собственниками являлись несовершеннолетние дети, нужно было получить разрешение в органах опеки: имущественные и другие права детей при смене места жительства не должны нарушаться.

В доме № 3 по Народной стройке — две семьи являются не собственниками, а нанимателями квартир. Поэтому по закону вместо компенсаций им будут предоставлены другие благоустроенные, равнозначные по площади жилые помещения, также по договорам социального найма.



В 2021‑м продолжится расселение Народной стройки

Переселение жителей Народной стройки происходит в рамках национального проекта «Стимулирование развития жилищного строительства и обеспечение населения доступным и комфортным жильём путём реализации механизмов поддержки и развития жилищного строительства и стимулирования спроса на рынке жилья». В администрации Верхнесалдинского городского округа надеются на понимание со стороны собственников домов № 1 и 5, которых в ближайшее время ждёт та же процедура, что и их соседей. Выделенные на расселение средства должны быть израсходованы в этом году.

В 2021‑м — работа по привлечению средств для расселения других ветхих домов на Народной стройке — № 6, 7, 9, 11 будет продолжена. Муниципалитет снова вышел на увеличение расходных полномочий в сумме 69 миллионов рублей, и в регионе пообещали, что пойдут навстречу в этом непростом вопросе.

После расселения аварийные дома будут снесены.