Вопрос капитальных ремонтов далеко не праздный для Верхней Салды, где основная часть жилого фонда имеет высокий процент износа. Выявлять недостатки после капитального ремонта и добиваться их исправления — теперь задача управляющей компании ЖКХ.



УК ЖКХ будет контролировать капремонты

К сожалению, даже после капитального ремонта порой обнаруживаются недоделки, допущенные строителями или по невнимательности, или ради экономии. Сложную задачу выявлять такие недостатки и добиваться их исправления взяло на себя ООО «УК ЖКХ».

Центральный посёлок — удобное для жизни место в городе, где почти все дома в разные годы уже прошли капитальный ремонт. Но вопросов и претензий к этому ремонту у жителей микрорайона накопилось немало. Они были заданы на встрече руководства УК с инициативными собственниками, которая прошла в июле.

Как рассказала директор УК Анна Андреева, помимо жалоб на конкретные огрехи строителей, на встрече много было сказано о самом процессе накопления и расходования средств на капитальный ремонт. Далеко не все имеют верное представление о том, как функционирует система капитального ремонта, кто и как может распоряжаться деньгами жильцов.



Два варианта накопления средств

Начать нужно с того, что существует два варианта накопления средств, перечисляемых жителями по статье капремонтов в квитанциях — либо на спецсчёте, который могут открыть сами собственники, либо на счёте, которым распоряжается Фонд капитального ремонта Свердловской области.

В первом случае перечисления на спецсчёт конкретного дома распоряжаться средствами могут сами жители совместно с УК. На сегодняшний день свой спецсчёт имеют 55 домов, и за это лето ещё 7 домов обратилось к нам с аналогичной просьбой. Мы не всем рекомендуем переходить на спецсчета. Это имеет смысл для домов 1980 и более позднего годов постройки, и более‑менее в надлежащем состоянии».

Во втором случае определять перечень работ и распределение средств, а также выбирать подрядчика, может только Фонд совместно с общим собранием собственников, с участием управляющей компании. Впервые такой способ проведения ремонтов был реализован в 2015 году, когда компания АО «Ремонтно‑строительный комплекс Урала» работала на домах по адресам Карла Либкнехта 4, 8, 12, Энгельса 29, 25 Октября 1.

Это был первый опыт самого Фонда, и он прошёл не так гладко — компания‑подрядчик впоследствии обанкротилась. Тем не менее, капитальные ремонты были сделаны, региональный оператор вложил в них собственные средства — от 5 до 12 миллионов рублей на дом. Можно сказать, что эти дома были отремонтированы Фондом в долг, и теперь ежемесячные платежи жителей Центрального посёлка погашают эти расходы.



Гарантийные работы

Затем в Верхней Салде появилась другая подрядная организация, заявившаяся от Фонда — ЗАО «Стройкомплекс». С начала 2017 года её специалисты отремонтировали дома по адресам 25 Октября 7, 25 Октября 11, Карла Либкнехта 2, Энгельса 27 (по последнему адресу были сделаны все виды работ, кроме ХВС, ГВС и водоотведения, они были отложены на 2024‑2026 г.).

Два года отремонтированные дома простояли без особых замечаний от жильцов, но зимой 2019 на них произошло массовое заметание снега, связанное с непредсказуемыми погодными условиями. Посыпались обращения и жалобы жителей, и управляющая компания стала добиваться у ЗАО «Стройкомплекс» их исправления, руководствуясь пятилетней гарантией подрядчика на выполненные работы.

На сегодняшний день УК ЖКХ удалось добиться выполнения по гарантии следующих работ:

• 25 Октября 3 — замена на кровле лопнувшего шифера, зачеканка первых двух волн шифера — вальм коньковой зоны и ендовы. Сейчас ведётся ремонт цоколя.
  
• 25 Октября 7 — замена трёх листов шифера и реконструкция слухового окна.
  
• 25 октября 11 — замена одного листа, зачеканка крыши полностью.
  
• Энгельса 27 — поправлена воронка, замена шести листов шифера, поправлена проходка, примыкание цоколя.
  
• Энгельса 28 и 30 — сделан цоколь.
  
• Энгельса 24 — полностью зачеканка кровли, ликвидация задувания, восстановление потолка в квартире № 5.
  
• Евстигнеева 11 — зачеканка крыши, замена листов шифера.
  
• Евстигнеева 13 — замена листов шифера.
  
• Евстигнеева 18 — ремонт балкона, зачеканка крыши.
  
• Молодёжный посёлок 103 — зачеканка крыши.
  

Часть работ ещё доделывается, они будут завершены до конца этого сезона.

Остаётся открытым вопрос по домам, где ремонт проводился в 2015 году обанкротившейся фирмой, которая по понятным причинам уже не может исполнять свои гарантийные обязательства. Так, в ближайшее время представители УК организуют собрания собственников дома на 25 Октября № 1 и предложат решение вопроса с устранением неполадок. Сборов дополнительных средств с жильцов при этом не предполагается.

В будущем управляющая компания ЖКХ гарантирует тщательный контроль при приёмке домов после капитального ремонта. Теперь ведётся еженедельный журнал учёта и замечаний по видам работ, проводимых подрядчиком, контроль за исполнением возложен на УК. Заместитель главы городского округа по ЖКХ вправе запрашивать журнал в любое время.