Первые трещины на доме № 12 по улице Спортивная в Верхней Салде заметили более трёх лет назад. Какие есть пути решения сложившейся ситуации, и на что могут рассчитывать жители дома — рассказала директор ООО «УК ЖКХ» Анна Андреева.



Необходим демонтаж всего торца дома

Сложная ситуация с жилым домом № 12 на улице Спортивная, где образовалась заметная щель между наружными плитами, существует уже не первый год. Директор управляющей компании ООО ЖКХ Анна Андреева рассказала «Салдинской газете» о том, какие есть возможности для устранения опасной ситуации и на что могут рассчитывать жители дома.

На самом деле, отход внешней плиты многоквартирного дома не является разовым случаем. В Верхней Салде уже были успешно переустановлены плиты в домах аналогичной серии на Устинова 1, Устинова 7, Карла Маркса 81 — при помощи квалифицированных сотрудников компании ВСМПО‑Строитель.

Однако ситуация с домом на Спортивной 12 гораздо сложнее: аварийная панель здесь не одна, а сразу четыре подряд — со второго по пятый этажи. И чтобы добраться до второго этажа, необходим демонтаж всего торца дома.

Первые трещины на доме были замечены больше 3‑х лет назад, тогда же в них были установлены маячки. По ним можно визуально определить, сдвигается ли плита, и в какую сторону. Согласно наблюдениям инженеров‑смотрителей, за последний год расширения трещины не происходит, но это не повод игнорировать ситуацию. Напротив, если есть время подготовиться к решению проблемы, начинать нужно без промедления.



В области более 60 подобных случаев

Управляющая компания уже несколько раз обращалась в областной Фонд капитального ремонта для того, чтобы приблизить сроки ремонта данного дома. Первоначально специалисты Фонда предложили полное инструментальное обследование всего периметра дома в начале 2021 года. Такие сроки были вызваны в первую очередь тем, что в Свердловской области существует 61 многоквартирный дом с аналогичными проблемами.

Так вопрос сдвинулся с мёртвой точки. Этой весной сотрудники Фонда капремонтов выезжали в Верхнюю Салду и подтвердили наличие проблемы. Также управляющая компания привлекла БТИ, которое предложило провести проверку фундамента.

В июне Фонд капитального ремонта провёл аукцион для определения подрядчика, который готов провести экспертное инструментальное обследование стен и фундамента. Однако предложенная стоимость работ не устроила специалистов УК. Был проведён ряд обращений и консультаций, которые позволили определить, что фундамент дома не нарушен, а это позволит существенно снизить стоимость проектных работ. Также для предварительной оценки работ была дополнительно привлечена компания «ТагилГражданПроект», предложившая свою стоимость работ по обследованию.



Кто отремонтирует пятиэтажку?

В ближайшее время будет проведено собрание собственников дома для обсуждения возможных путей решения проблемы. Ведь инструментальное обследование и подготовка документов — это лишь начало работ, за которым последует снятие наружных плит, их ремонт и последующая установка. На такие капитальные работы средств на спецсчёте дома может не хватить, тем более что в нём накопились и другие участки, требующие вложений.

Сейчас управляющая компания продолжает рассматривать разные варианты решения вопроса со стеной на Спортивной 12. Помимо ожидания капитального ремонта директор УК планирует вновь обратиться за помощью к градообразующему предприятию, которое уже не раз спасало положение в аналогичных ситуациях. Не секрет, что дома данной серии изначально строились за счёт ресурсов ВСМПО, и специалисты Управления капитального строительства знают, что можно сделать.

Сложившаяся ситуация не является безвыходной, и для неё будет найдено оптимальное решение. Главное — сделать первый шаг.