В октябре депутаты Верхней Салды приняли решение об установлении на территории округа с 2020 года ставки налога на имущество физических лиц в размере 0,3% от кадастровой стоимости, что в большинстве случаев снизит финансовую нагрузку на салдинцев.



0,3% от кадастровой стоимости | С 2020 года

Такой размер ставки касается наиболее распространённых видов налогооблагаемого имущества — жилых домов, квартир, комнат, гаражей и т.п. Пересмотр налоговых ставок был вызван переходом Свердловской области с 1 января 2020 года на исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов. В настоящее время налог пока рассчитывается относительно суммарной инвентаризационной стоимости.

Установление нового значения налоговой ставки в большинстве случаев позволит снизить финансовую нагрузку на граждан.

Сейчас, когда мы платим налог за 2018 год, в Верхней Салде ставка составляет 0,7% от инвентаризационной стоимости (для объектов стоимостью от 900 001 до 2 000 000 рублей включительно). Налог в размере 0,3% от кадастровой стоимости будет начисляться за 2020 год, то есть фактически квитанции на его оплату начнут поступать летом 2021 года.



Единый процент независимо от стоимости имущества

В отличие от существующей «плавающей» ставки здесь будет единое процентное значение для всех видов жилья, гаражей и машино-мест независимо от их стоимости.



Налоговые вычеты

При этом налогом будет облагаться не всё имущество, а только его часть, поскольку Налоговым кодексом РФ введено понятие вычета определенных объёмов из налогооблагаемой базы.

Эти значения вычетов зафиксированы и составляют:

• Для комнаты или части квартиры не облагается налогом 10 кв. м её общей площади.
  
• Для квартиры или части жилого дома не облагается 20 кв. м общей площади.
  
• Для отдельного жилого дома — 50 кв. м общей площади.
  
• Для комплекса недвижимости, включающего хотя бы один жилой дом, не облагается налогом 1 миллион рублей его общей кадастровой стоимости.
  
• Если семья, владеющая объектом недвижимости, имеет трёх и более несовершеннолетних детей, для неё дополнительно вычитается из налогооблагаемой базы по 5 кв. м на каждого ребёнка для квартиры и по 7 кв. м для отдельного дома.
  

Возможна и нулевая сумма налога — если объект меньше размера вычета (например, дом площадью 45 кв. м) или для многодетных семей, имеющих жильё небольшой площади.



Приведём пример:




В каком случае сумма налога может вырасти?

Тем не менее, в отдельных случаях при переходе на кадастровую оценку сумма налога может вырасти.

Это новые дома, владельцы квартир в которых вообще не платили налог на имущество (инвентаризационная стоимость не используется для оценки недвижимости, построенной после 2013 года) или собственники объектов с большой площадью, кадастровая стоимость которых существенно выше инвентаризационной.

Для защиты граждан от резкого роста налога в таких случаях предусмотрено постепенное увеличение платежей: согласно статье 408 НК РФ, в первый год перехода на кадастровую оценку сумма налога может превышать платеж предыдущего года не более чем на 20%.



Возникли вопросы? Звоните!

Ознакомиться с кадастровой оценкой вашего объекта (дома, квартиры) можно при помощи сайта Rosreestr.ru — раздел Физическим лицам, пункт «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки» в правой колонке. Для получения оценки достаточно указать его кадастровый номер. Если вы не знаете кадастровый номер своего объекта, можно обратиться по телефону горячей линии +7 (343) 3110066 (доб. 248).

Консультации по вопросам определения и корректировки кадастровой стоимости объектов физических лиц готовы предоставить специалисты отдела экономики администрации Верхнесалдинского городского округа по телефону 8 (34345) 50027.